[希望之声访谈] 谈自用住宅的二十五万免税额(l)

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爱加倍会计师事务所 - AGAPE CPA FIRM
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[希望之声访谈] 谈自用住宅的二十五万免税额(l)
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节目时长:2分40秒      主持人:千瑞       嘉宾:湾区林懿会计师

◇ 节目提要

欢迎来到林懿税务讲堂。我是会计师林㦤。在日常执行业务的过程当中,有一个很常被问到的问题,就是自用住宅一个人二十五万,夫妇二人有五十万免税额的规定。因为在湾区的房价高涨,纳税人出售了房产,有可能面临高额的资本利得,所以这条section 121能起到很大省税的作用。虽然这条规定的结构不复杂,但是中间有一些细节的变化,因此可能要花一集以上的时间讲解。

二十五万自用住宅的免额,各位可以详见section 121, 或是国税局的publication 523。一般指的是符合条件的主要自用住宅,在出售时,可以享受的资本利得的减免。而一般人理解的误区之一是,只要是自用住宅,就可以符合这个二十五万的免税额。因此,在一段特定时间内,一个人也只有一栋主要自用住宅。那国税局,又用什么标准来衡量呢?基本上是要根据事实及人之常情来判断。例如说,我在北加州的Cupertino 会客及上班,我就很难宣称我在洛杉矶的房子是我的主要自用住宅。其它更具体的条件如下:

1, 使用美国邮政服务的地址

2, 注册投票的地址

3,联邦及州税税表上的地址

4,驾照或车辆的登记地址

而且,这个主要自用住宅要靠近:

1, 工作地点(如我上述的例子)

2,平常常进出的银行据点

3, 是否靠近其他家族成员

4, 是否与常去的俱乐部或宗教组织,例如,教会,相近。

当然,上述的要件,并不需要每一条都百分之百符合,才能满足扺减的要求。但是应该要能符合大多数的要求以及人之常情。

有兴趣的朋友,可以上我们事务所的官网www.agapecpa.com获得更多的税务讯息,或是致电我们Cupertino的办公室,408-725-1700.

感谢大家的收听,我们下期节目再会。

主持人:千瑞

嘉宾:湾区林懿会计师

嘉宾电话:408-725-1700

嘉宾地址:10430 S De Anza Blvd #280, Cupertino  CA95014