林懿稅務講堂-第5集:列舉扣除額之按揭利息

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林懿稅務講堂-第5集:列舉扣除額之按揭利息
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【希望之聲2022年2月27日】(主持人:林懿會計師)節目時長:2分30秒

◇ 節目提要

歡迎來到林㦤稅務講堂。我是會計師,林懿。今天要來和大家聊的是列舉扣除額項下的按揭利息的抵減。

在這個欄目下,納稅人可以抵減主要自用住宅及第二棟自用住宅的按揭利息。而所謂的自用住宅除了一般人印象中的房地產外,也包括了移動式房屋及船屋等等。可以抵減的範圍涵蓋了一胎,二胎,重貸及房屋淨值貸款(home equity loan)。但是要留意的是,按揭利息的抵減也有其限制。首先,減在這部份的利息,必須是用來購買,興建或是用於此房屋改建的支出。其二,房屋的貸款利息,在川普稅改後緊縮了抵減金額。在川普稅改生效前,12/15/2017,可抵減的利息限制在貸款本金一百萬,但是在12/15/17之後,貸款利息縮減至本金七十五萬。由於現今的貸款利率很低,若是這個欄位的數字太高,表示利息抵減超過限額。值得警惕。實務上我們就有看到有一些案例因為沒有計算抵減上限而被國稅局查核的例子。而且遭查核之後,有見過國稅局提議全部不給抵減,到時要再提出納稅人根據稅條或是schedule A的指示(instruction)符合抵減條件,再予以據理力爭。

若是有多人在非配偶的狀況下有責任要支付貸款利息,卻只有一個人在表格1098上,這時,若是沒有在表格1098上的納稅人,仍然可以抵減。但是要在稅表上列出收到表格1098的納稅人的姓名及地址。

有興趣的聽眾朋友,可以上我們的網站www.agapecpa.com, 或致電我們Cupertino 辦公室408·725-1700.

感謝大家的收聽,我們下期再會。